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You Won’t Believe How Much it Costs to Lease a Store on the Las Vegas Strip

पर लिखा गया: सितंबर 8, 2022, at 01:08.

अंतिम अद्यतन: 8 सितम्बर 2022, पर 01:12.

लास वेगास स्ट्रिप पर 5,000 डॉलर की घड़ियों की बिक्री का कारण यह है कि लक्जरी सामान वहां स्थित होटलों और मॉल द्वारा लगाए गए असाधारण किराए का भुगतान करने का एकमात्र तरीका है। क्रिस्टल, व्यान या बेलाजियो में दुकानों के अंदर पट्टे पर देने में लगभग 5 से 10 गुना खर्च होता है, जो समान आकार के स्टोर की स्ट्रिप से होता है।

हाल के वाणिज्यिक विज्ञापनों के एक अनौपचारिक सर्वेक्षण के अनुसार, द्वारा आयोजित किया गया Casino.org, वर्तमान किराए $200-$300 प्रति . के बीच हैं वर्ग फुट। प्रति मत करो अतिरिक्त $70-$100 प्रति . शामिल करें संपत्ति कर, संपत्ति बीमा प्रीमियम और सामान्य क्षेत्र रखरखाव शुल्क के लिए वर्ग फुट जो स्टोर को अपने जमींदारों को विशिष्ट ट्रिपल पट्टों में भुगतान करना होगा।

फॉनटेनब्लियू लास वेगास में खुदरा स्थान
फॉनटेनब्लियू लास वेगास में डेविड कॉलिन्स स्टूडियो-डिज़ाइन किए गए हाई-एंड रिटेल स्पेस को भरने के लिए संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत चल रही है, जो अक्टूबर 2023 में खुलने वाली है। (छवि: prnewswire.com)

सीबीआरई रियल एस्टेट समूह के कार्यकारी उपाध्यक्ष फ्रैंक वोल्क ने कहा, “यदि आप 2,500 वर्ग फुट के स्टोर के लिए प्रति माह $ 1 मिलियन का भुगतान करते हैं, तो आप शायद वहां टी-शर्ट नहीं बेचने जा रहे हैं।” कैसीनो.ओआरजी. फॉनटेनब्लियू लास वेगास में रिटेल लीजिंग टीम का हिस्सा, वोल्क का लास वेगास में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में 30 साल का करियर रहा है, जिसमें लेनदेन में $ 1.5 बिलियन से अधिक का काम पूरा हुआ है।

वोल्क के अनुसार, एक अपस्केल शॉपिंग जिले में खेलने के लिए कुछ चर हैं जो किराये की कीमत निर्धारित करने में मदद करते हैं। उदाहरण के लिए, शॉपिंग सेंटर में सबसे अच्छी स्थिति आमतौर पर अधिक खर्च होती है। “और फिर आप शतरंज खेलना शुरू करते हैं,” उन्होंने कहा। “आप बड़े स्टोर को सबसे अच्छी स्थिति में रखते हैं और एक छोटे स्टोर को अगली स्थिति में रखते हैं क्योंकि वे केवल इतना ही किराया दे सकते हैं।”

जितना बड़ा मार्क कम किराया?

आपको लगता है कि अत्यधिक पहचाने जाने योग्य नाम वाले किरायेदारों से सबसे अधिक शुल्क लिया जाएगा। लेकिन वोल्क के अनुसार, वे अक्सर अपने कम-ज्ञात पड़ोसियों की तुलना में कम आधार मूल्य का भुगतान कर सकते हैं क्योंकि वे पड़ोसी अधिक भुगतान करने को तैयार हैं। गुच्ची, डायर या चैनल स्टोर के बगल में होने के नाते – 2022 में सबसे ज्यादा कमाई करने वाले लक्ज़री ब्रांड – का मतलब उनके लिए अधिक समृद्ध पैदल यातायात है।

वोल्क एक उदाहरण के रूप में रोलेक्स का हवाला देता है, जिसके तीन लास वेगास स्टोर आमतौर पर घड़ियों से बाहर होते हैं क्योंकि कंपनी प्रत्येक घड़ी के मूल्य को बनाए रखने के लिए विनिर्माण को सीमित करती है। “स्ट्रिप पर एक रोलेक्स स्टोर पर जाएं और देखें कि क्या वहां कोई घड़ी है,” उन्होंने कहा। “सबसे अधिक संभावना नहीं है। लेकिन बहुत अच्छी, महंगी घड़ियों वाला एक और स्टोर रोलेक्स स्टोर के समान संपत्ति पर खोलना चाहेगा, ताकि वे क्रॉस ट्रैफिक का लाभ उठा सकें और अपनी इन्वेंट्री को स्थानांतरित कर सकें।”

ब्रांड संगतता का महत्व

एक सुनियोजित शॉपिंग डिस्ट्रिक्ट, चाहे वह सुपर-हाई-एंड हो या मॉल, एक ही प्रकार के ग्राहक के मूल मूल्यों के लिए अपील करेगा, वोल्क ने समझाया, जिससे ग्राहक को खिड़की की दुकान और खरीदारी करने की अधिक संभावना है। .. जिले के व्यवसाय।

ऐसा लगता है कि, 12 साल बाद, पीबीआर रॉक बार और ग्रिल को पिछले महीने मिरेकल माइल शॉप्स द्वारा काठी से बाहर कर दिया गया था। प्लैनेट हॉलीवुड से सटे 500,000 वर्ग फुट के शॉपिंग जिले में वर्तमान में डिजाइन और निर्माण समूहों कूपर कैरी, डिजिटल किचन, सेंसरी इंटरएक्टिव और वीसीसी की मदद से कई मिलियन डॉलर का बदलाव हो रहा है। दो साल की लीज वार्ता के बाद, पीबीआर के मालिक जोनाथन फाइन ने अपने बार के फेसबुक पेज पर लिखा कि “मकान मालिक ने निर्धारित किया है कि इस समय एक देश अमेरिका ब्रांड उनके लिए उपयुक्त नहीं है।”

वोल्क ने कहा कि वह विशेष रूप से पीबीआर की स्थिति के बारे में बात नहीं कर सकते हैं, “लेकिन यह हमेशा पैसे के बारे में नहीं है। कभी-कभी यह उस तरह की छवि के बारे में है जो एक मकान मालिक बनाने की कोशिश कर रहा है और किस तरह का ग्राहक है कि वे बाद में एक जगह से दूसरी जगह जाना चाहते हैं। . और ऐसा करना एक जमींदार का अधिकार है।”

लग्जरी रिटेल डिस्ट्रिक्ट भरना 101

लास वेगास स्ट्रिप पर एक नए हाई-एंड शॉपिंग जिले को भरने के लिए ब्रांड खोजने की कोशिश करते समय, वोल्क ने कहा कि वह आम तौर पर सभी शीर्ष लक्जरी ब्रांडों के स्थानों को दिखाते हुए एक ग्रिड बनाता है।

“मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि कौन विकास मोड में है, कौन विस्तार करना चाहता है,” उन्होंने कहा। “मैं कहना चाहता हूं कि इसका कुछ सार सूत्र है, लेकिन आप केवल शीर्ष लक्जरी ब्रांडों को देखें और कहें, ‘ये वे ब्रांड हैं जिन्हें लोग चाहते हैं। रोडमैप देश भर में लक्ज़री मॉल मर्चेंडाइजिंग में है, और फिर आप कर सकते हैं आपकी विशिष्ट परियोजना के अनुरूप।

“लास वेगास स्ट्रिप विलासिता के लिए एक कठिन बिक्री नहीं है,” उन्होंने कहा। “इससे पहले कि मैं उनसे बात करूं, कई लोगों ने पहले से ही एक और स्टोर खोलने या पहले से ही एक बेहतर नए प्रोजेक्ट में जाने का फैसला कर लिया है।”

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